НЕУЖЕЛИ УЧАСТОК СКОРО МОЖНО БУДЕТ ОФОРМИТЬ ЗА ДАВНОСТЬЮ ВЛАДЕНИЯ НА С/Х ЗЕМЛЯХ? ТРУДОВАЯ ЗАИМКА ВОЗВРАЩАЕТСЯ?
Право на землю будет возникать по давности владения.
В Минэкономразвития России разрабатываются законопроекты по внесению поправок в ГК РФ, ЗК РФ и ФЗ «О кадастровой деятельности» в части дозволения обретать право собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности (15 лет открытого владения) на основании решения суда.
Этот механизм касается прежде всего земель сельскохозяйственного назначения, земель населённых пунктов и земель запаса и не будет работать на землях лесного фонда, заповедных, особо охраняемых и иных землях, ограниченных в обороте и изъятых из оборота.
Требуется, чтобы гражданин использовал земельный участок для выращивания сельскохозяйственной продукции, в том числе для собственных нужд (садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, пчеловодства), включая использование на основании членства в организации (в том числе ликвидированной), либо в качестве собственника здания, сооружения.
При этом его не привлекали к административной ответственности за самозахват или нецелевое использование земли, которое привело к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, причинению вреда окружающей среде либо иным нарушениям законодательства Российской Федерации об использовании или охране земель, которые были выявлены при осуществлении государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля.
Однако приобрести право собственности на государственную или муниципальную землю по давности владения (15 лет) будет невозможно, если органы власти успеют оштрафовать за самозахват.
Чтобы чиновник не смог посчитать участок самовольно занятым, нужно подать на опережение иск в суд о признании права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, так как в ЗК РФ предлагается дописать: «До момента вступления в законную силу решения суда не считаются самовольно занятыми земельные участки, в том числе необразованные в соответствии с ЗК РФ, в отношении которых их фактическими владельцами в суд заявлены требования о признании права собственности на данные земельные участки в порядке приобретательной давности».
Границами таких земельных участков будут считаться границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплённые живой изгородью, забором или иными объектами, позволяющими определить местоположение границ земельных участков.
При этом если фактическое владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность на земельный участок.
За администрацией и органами власти сохраняется право возражать касательно приобретения земли, местоположения границ и представлять доказательства предоставления земельного участка другим лицам.
Процедура будет касаться и иной недвижимости (жилые дома, линейные объекты, брошенные хозпостройки и др.) вне зависимости от того, признана ли соответствующая вещь бесхозяйной.
Пожелаем этим необходимым поправкам в законы России скорейшего воплощения!
В.И. Петров
